15 корака да знате пре него што размислите о куповини куће

Куповина куће је велики корак и ко жели да иде на погрешан начин? Без обзира да ли сте први пут купац куће или сте искусни купљени ветеран, кораци у куповини куће могу вам помоћи да уштедите време и енергију. Иако се купци ситуације у кући разликују за сваког купца, ови општи ток корака ће вам помоћи да задржите здрав разум и уживате у куповини вашег следећег места. Пре него што размислите о куповини куће погледајте ове 15 корака како бисте се приближили вашој новој адреси!

1.) Избор Реалтона: Предлаже се да пронађете Реалтора да вас заступа и помогне кроз процес куповине. Реалтори имају искуство у пословању са некретнинама и разумеју нестабилно тржиште куповине кућа. Покушајте да пронађете Реалтона из реферала или питате комшије који имају свој дом за продају ако су задовољни њиховим.

2.) Одлучујући да продате "по власнику": Ако не желите да имате Реалтор-а, важно је да имате позадину и знање у процесу куповине куће. Многи онлајн ресурси вам помажу да научите процес и постоје услуге које продавци куће могу платити да би имали свој дом у МЛС Листингс (Мултипле Листинг Сервице). Горња страна продаје од стране власника (за продају од стране власника - ФСБО) јесте то што ћете задржати накнаду за некретнину из вашег профита и стога у ваш џеп. Недостатак је сада да сте одговорни за приказивање ваше куће, састанак са другим Реалторс, уговорним информацијама итд. Постоје адвокати за некретнине који можете ангажовати да прегледате уговорне информације ако тако одлучите.

3.) Одредите колико можете себи приуштити: Искрено погледајте своју финансијску ситуацију и одредите колико можете себи приуштити да потрошите на следећу кућу. Узмите у обзир да ли имате ову хипотеку 15-30 година, тако планирајте мудро. Ако нисте сигурни како да одредите ово, идите на интернет и потражите хипотеку и кућне рачунаре.

4.) Потражите доброг зајмодавца: Слично томе, проналажење Реалтора добија препоруке добрих зајмодаваца које су пријатељи користили. Термин 'добар' ће такође бити задужен колико је ваша кредитна и историја плаћања добро. Имајте на уму, мада позајмица може бити добра, ваше мишљење може да се промени ако се не слажете са информацијама које вам говоре.

5.) Добијете претходно одобрење пре него што потражите куће: Једна од најчешћих грешака домаћих купаца је тражење куће пре него што знају колико ће им банка одобрити. Када сте изабрали свог зајмодавца, од вас ће дати финансијску и кредитну историју да бисте видели колико су спремни да позајмљују. Једном када сте претходно одобрени, можете започети процес кућног изгледа са поверењем и тачним информацијама. Питајте свог зајмодавца колико дуго важе одредбе за претходно одобрење, јер ћете морати да добијете још једно претходно одобрење ако дозволите превише времена пре него што пронађете кућу.

6.) Изаберите дом: Приликом тражења куће потребно је да се заљубите у естетику, али и његову функционалност. Лепота у вашем новом дому је важна, али план плоче и како токови соба могу бити важнији. Када посетите куће, разговарајте са својом породицом како ће кућа радити са свим члановима породице како би се осигурала савршена прилагодба.

7.) Направите понуду у кући: Када сте изабрали кућу, време је да пишете шта намеравате да понудите продавцу. Разговарајте са својим Реалтором упоредивом продајом у тој области и одлучите о износу који ћете представити. Ако не користите Реалтор, мораћете да истражите како да правите понуде и упознате се са Реалтом продаваца да бисте утврдили који ће облици бити прихваћени.

8.) Чекајући хипотеку: Када ваша понуда буде одобрена, хипотека ће почети са обрадом информација о кредитима. У интересу је да радите савремено са хипотекарном компанијом да сакупите плативе, информације о банковном рачуну и друге финансијске радове како бисте проследили банку. Направите копије свих личних података пре подношења.

9.) Почетна инспекција у вашем новом дому: Пре него што потпишете пикчасту линију и добијете кључеве свог новог дома, потребно је да извршите кућну инспекцију. Користите угледну кућну инспекцијску компанију и одредите време када ви и инспектор могу да посете кућу. Инспектор ће проћи кроз кућу и прегледати структуралне, електричне, механичке, водоводне и архитектонске компоненте куће. Ако инспектор пронађе проблеме са кућом, треба да се вратите кући продавцу и замолите их да ревидирају тражену цену или плате за поправке.

10.) Оцењивање ће наручити зајмодавац: Ваш будући дом ће морати да процени по тражени цијени или вишем како би зајмодавник дао жељени износ за куповину куће. Ако се процјена на кући враћа ниже од тражене цијене, продавац има могућност снижавања цијене према процијењеној цијени.

11.) Домаћи зајам ће сада потврдити да сте одобрени за свој кредит: Овај корак је због папирологије коју сте питали када сте први пут пронашли кућу. Кућни зајам ће вас обавестити ако има недостајућих информација које им неће дозволити да вам у потпуности одобре одобрење.

12.) Одредити осигуравајућа друштва да користе: Вашој кући ће бити потребно осигурање куће како би заштитили своје ствари и физичку кућу. Додатно осигурање може укључити: опасност, поплава, ураган или друга регионална осигурања у вашој области. Вашем зајмодавцу ће вам требати информације о њима пре датума затварања.

13.) Шетати кроз свој нови дом пре затварања: Ако су вам потребна кућна поправка из кућне инспекције, сви би требали бити комплетни и требало би да видите 48 сати пре затварања. За дуготрајна питања контактирајте одмах купца или купца.

14.) Затварање у новом дому: На дан затварања бићете одговорни за унос ваше провере плаћања, као и све друге информације које вам је хипотекарна компанија тражила да доставите на дан затварања. Накнада за осигурање и разне накнаде ће бити плаћена, а купац и продавац ће потписати папире. Кључеви ће вам бити дати на крају завршног састанка. Ако је могуће, идите пробати кључеве врата одмах након затварања како бисте били сигурни да раде.

15.) У следећим недељама / месецима: Ваша хипотекарна компанија ће вам послати информације о хипотеки и добићете информације о власништву и власништву. Испуните информације о кућној гаранцији уређаја и пошаљите га произвођачима како бисте прецизно представили свој потез у времену. Све што је остало је да уживате у новом дому!

Процес кућне куповине може изгледати дуг и досадан. Са позитивним ставом и правилним планирањем, ваш нови дом је у вашем разумевању. Пратите ове кораке и размислите о запошљавању Реалтора ако нисте искусили у процесу куповине куће. Ваш дом је ваш дворац, одвојите вријеме и изаберите мудро, а ваша породица ће добити награде за генерације које долазе. Читаоци свежине застрашују се на тржишту некретнина? Реците нам шта процес чини лаким или тешким за вас и вашу породицу.

Аутор: Simon Jenkins, Е-Маил

Оставите Коментар