10 лако се избегавају фактори Професионалци за некретнине кажу Девалуе Хоме

Купци имају наду када купују кућу на доле тржишту са ограниченим инвентарима. Док истражују тржиште, важно је, пошто продавци имају на располагању најбољи могући производ. Да бисте то урадили, морате избјећи факторе који ће девалвирати ваш дом. Много пута је то перцепција купца која утиче на то да ли одлазе или понуде продавцу мање од тражене цене. Пре него што одлучите да наведете вашу кућу на продају, укажите на десет фактора који ће девалвирати вашу кућу и извршити промене што можете.

1. Недостатак жалбеног позива

Прва ствар коју ће сваки потенцијални купац видјети док приступају вашем дому је предња страна куће. Сви желе да живе у кући која је лепа споља, као и изнутра. Слабо одржаван пејзаж, без обзира да ли је обрастао или не постоји, искључиће купца. Можда се плаше трошкова редовног уређења уређаја, или ће бити преплављени приликом размишљања о томе. Ово ће несумњиво утицати на перципирану вредност вашег дома. Посадјивши неколико годишњака, чувајући траву и редовно сакупљање цветних посуда, побољшали ћете и привлачност. Предњи уређаји који су добродошли и имају добру визуелну привлачност чува купца који је заинтересован за ваш дом.

2. Екстеријер Дома

Сломљена или избледела боја, прљаве прозоре, ломљене ограде или трошени тротоари све ће девалвирати ваш дом. Баш као што купац примећује предње вртове, они ће такође приметити и лошу надградњу изван куће. Купци се могу питати да ли је екстеријер тако занемарен, што је запостављено у унутрашњости. Ако је продаја вашег куће у вашој будућности, уложите у свеж слој боје, оперите прозоре и поправите проблеме са својим шеталиштима. Потенцијални купци примећују понос који узимате у вашем дому и одражаваће се у њиховој понуди.

3. застареле кухиње

Кухиње могу направити или прекинути како ће купци доживјети свој дом. Желе да уђу и заљубе у своју кухињу. Маме желе да замисле прављење колачића са својом децом или можда организују вечере. Та визија неће радити за њих ако је кухиња мрачна, прљав или застарјела. Постоје два начина за ажурирање кухиње. Потпуно обнављање реновирања ће ажурирати простор купцима који воле, али по знатној цени. Добра вијест је да ћете скочити близу 90% поврата улагања. Свјеж слој боје на ормарићима, нове повлачење врата и свежи ламинат на пултима су све опције за мали буџет.

4. Застарела купатила

Застарела купаоница сигурно утичу на продају куће. Купци желе ажуриране купке баш онако како желе ажуриране кухиње. Ако сте у могућности да реновирате купатило од врха до дна, препознајете 80% поврат. Ако није, направите мале измене да бисте је ажурирали. Додајте нову опрему, ново осветљење и ако ваш буџет дозвољава, поплочајте под. Без обзира како ажурирате простор, купац би требало да иде у купатило чисто, свеже мирисно и лепо уређено. Ове једноставне промене ће учинити пуно за перцепцију купца о простору.

5. Окусите специфично украшавање

Укус је субјективан када је у питању уређење куће. Оно што можда волите, купац може да мрзи. Купци желе да се виде у простору, а ако иду у кућу са црвеним зидовима, тепихом и дрвеним оплатама, тешко ће се претпоставити да живе тамо. Уместо тога, видеће трошкове замене тепиха и рушење плоче. Сви ови фактори могу довести до тога да купац понуди мање од тражене цене. Пре него што продате, бојите свој дом неутралнијом бојом која има широку привлачност.

6. Дизајн специфичне реновације

Да ли сте икада лутали у отворену кућу и питали се како су власници размишљали када сте се суочили са ултра-модерном кухињом или футуристичким камином. Ови избори за дизајн ће бити тешко продати просечном купцу са бољим стилом, а већина купаца ће размишљати о избацивању кухиње и њиховој поновној обради. Узети ће неко са сличним естетиком који би био заинтересован за дом са таквим дизајнерским специфичностима. Имајте то на уму када размишљате о свим обнавањима.

7. ДИИ пројекат Гоне Аври

Пројекат ДИИ може бити забаван за рад, али ако загребате свој дом пројектима који су полу-учињени или лоши учињени, купци ће се исцрпљивати помисао на редовирање пројеката или запошљавање некога да их доврши. Купци који виде знакове долара или ће отићи или одузети од своје понуде. Опште правило је да унајмите неког за пројекат ако вам недостаје поверење које ће изгледати професионално.

8. Кућни љубимци

Кућни љубимци су дивни додаци кући, али доносе нежељене проблеме приликом покушаја продаје. Оштећење зидова, тепиха или дрвенарања треба поправити прије него што наведете кућу. Добар чишћење тепиха ће смањити мирис мириса кућних љубимаца. Купци се радије не би преселили у дом који има дуготрајне доказе о кућним љубимцима, посебно ако имају алергије. Дакле, фарма Фидо је изашла док је кућа на тржишту како би осигурала најбољу понуду коју можете добити.

9. Отпадни квадратни снимак

Ми волимо свој дом да радимо са нашим животним стилом и да прилагодимо специфичним интересима или потребама да претворимо спаваћу собу у ормар или гаражу у теретану. Иако ови особито персонализовани простори раде за кућног власника, перцепирани потрошени простор је искључен за већину купаца. На крају, нестао квадратни снимак смањује вредност вашег дома. Промена простора назад на његову намјену је огроман подухват; купци се могу фокусирати на трошкове таквог пројекта.

10. Карактеристике воде

Можда волите свој базен, пожалите се на вашу каду или обожавајте тај водопад, али за купце карактеристике воде су још један трошак који ће настати да одржите дом. Временом, у базенима ће се морати поново покренути и поново заложити уз додатне трошкове за купца. Породице са малом децом видеће базен као потенцијалну опасност. Купац може волети све о вашем дому, осим базена и затражити га уклонити или испунити пре затварања на продаји.

Од реновирања кухиња до изгубљеног простора то су једноставне ствари које девалвирају вашу кућу, уз мало предоџбе и практичности, највише ћете остварити од продаје куће. Како бисте избегли ове факторе који девалвирају кућу?

Аутор: Simon Jenkins, Е-Маил

Оставите Коментар